2房、禾家平安  東區買屋 / 東區買房 - 預售屋【禾家平安】大兩房A6戶{{新竹首購推薦}}

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1658 萬
參考單價：55.19 萬/坪
地址：新竹市東區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾家平安
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.15 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：9.99 坪
車位坪數：3.63 坪
土地面積：9.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：114 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：平移/機械，車位編號：4號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
生活機能：賣場、超商、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區中華路一段，鄰近巨城與光華商圈，生活機能成熟，通勤及購物便利。 2. 總價含車位：在 30 坪左右的房型中，總價已包含車位（約 1658 萬），在市中心區域具價格競爭力。 3. 學區穩定：鄰近市立三民國小、國中，對於未來子女教育有顯著優勢。 4. 建築品質強調：資料提及鋼筋混凝土結構、筏式基礎及 15 年保固，顯示對安全與耐用性有一定承諾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：30.04 坪大兩房僅設一衛，多人口居住時早晚使用恐有衝突，對於家庭舒適度略有影響。 2. 資訊一致性存疑：標題標示為「預售屋」，但標籤中出現「中古屋」字眼，且屋齡標示需進一步釐清交付時間，可能增加決策成本。 3. 通勤交通壓力：中華路一段車流量大，尖峰時段易有擁堵狀況，對開車族造成影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：東區核心地段通常具備較強的抗跌性與增值潛力，適合長期持房。 2. 首購優勢：標榜「小資首選」且總價相對可控，若符合首購政策補助資格（如低利貸款、稅收減免），能進一步降低入手門檻。 3. 出租潛力：鄰近竹科與商圈，作為首租房或投資置產具備良好的承租人口基礎。
威脅 (Threats)	1. 預售風險：若確為預售屋，存在工程延遲、交屋標準差異或景氣不佳影響價格的潛在風險。 2. 利率環境：在高利率環境下，房貸本息支出較高，需評估自身財務負擔能力是否長久可支撐。 3. 資訊落差：不同仲介標籤訊息參差不齊，若在簽約前未釐清建物登記性質（新房或二手轉售），可能衍生法律爭議。

2. 物件評論

此物件對於追求「市中心生活機能」且預算在 1700 萬以內的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要亮點在於地理位置便利，擁有成熟的商圈與學校資源，且「總價含車位」在核心區域極為難得，能有效提升居住品質與投資價值。

然而，買房者在評估時需特別留意「預售屋」與「中古屋」標籤混用的情況，務必向仲介確認實際交屋日期、產權性質及保固細則。此外，若家中成員較多或對衛浴需求高，一組衛浴配置可能需要適應。綜合而言，建議將其列為首選之一，但在簽約前應進行詳細的建築品質與財務規劃查證後再作決定。

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